1 New Street Square
פרטי בניין/פרויקט
שם בניין/פרויקט1
New Street Square תאריך בנייה / שיפוץ
01/07/2018
גודל בניין/פרויקט
29,882 מ"ר סוג בניין/פרויקט
מִסְחָרִי
כְּתוֹבֶת
1 New Street SquareLondonEC4A 3HQ בריטניה
אֵזוֹר
אֵירוֹפָּה

פרטי ביצועים
בריאות ורווחה
מבנים או פיתוחים קיימים המפגינים ביצועים יוצאי דופן בשיפור הבריאות, השוויון ו/או החוסן של אנשים בקהילות מקומיות.
תכנית הסמכה שהושגה:
תקן בנייה WELL
שנת אימות:
2018

ספר לנו את הסיפור שלך
ההצלחה שלנו נבנתה על מעורבות מוקדמת. מלכתחילה, ההנהגה שלנו הבינה את היתרונות העסקיים של כיבוש מקום עבודה בריא, יעיל ובר קיימא. הכנסנו את החזון שלנו לבדיקת נאותות, וזיהינו את 1 New Street Square כבניין בעל הפוטנציאל הרב ביותר להגשים את שאיפות הקיימות שלנו וליצור את 'קמפוס העתיד' שלנו. התקשרנו למפתח לבצע שינויים בסיסיים - חשוב מכיוון שהם השיגו רק BREEAM Excellent ולא שקלו שום עקרונות רווחה ראויים לציון; מינה צוות עיצוב בעל מוטיבציה גבוהה לאתגר את הנורמות; וביצע התייעצות מקיפה של בעלי עניין עם עמיתינו.
אמצעים סביבתיים חדשניים כללו:

• שימוש בתכנון מבוסס ביצועים כדי לתעדף יעילות ונוחות אנרגטית, מיצירת מודל אנרגיה תפעולי ועד לתכנון ורכש יעילים באנרגיה; לבניית דגמי תאורה תרמית, אקוסטית, אור יום וצירקדית כדי לייעל את סביבת העבודה
• התקנת חיישנים 620 לניטור תנאי הסביבה מאיכות האוויר ועד הטמפרטורה. אלה מקשרים חזרה לרשת הבניין החכמה שלנו ומאפשרים התאמה דינמית של הגדרות HVAC, תוך שמירה על איזון אופטימלי בין יעילות אנרגטית וביצועי נוחות
• שימוש במערכת ניהול מבנים חכמה כדי להניע גישה פרואקטיבית יותר לתחזוקה תפעולית, שיפור יעילות התהליך וביטול עבודות מיותרות
• מזעור פסולת בניין, מתכנון לגמישות על ידי הקמת אזורים מהונדסים מראש של שירותי MEP/IT/AV סביב מחיצות שניתן לפרק בקלות; לשימוש באלמנטים טרומיים כדי להגביל חתכים

התמקדות זו בעיצוב סביבתי גם נתנה לנו השראה להניע יוזמות קיימות תפעוליות קשורות מתוך הבטחת כל הריהוט המשרדי המיותר מהמשרדים שהתפנו נתרם או ממוחזר; לחלוקת KeepCups ובקבוקי מים לכל עמית כדי לעזור למזער את זיהום הפלסטיק.

כל זה היה מצוין, אבל ידענו שמקום עבודה בר קיימא צריך לתת חשיבות שווה למשתמשים. על ידי העברת אג'נדה של רווחה לצד האג'נדה הסביבתית שלנו, הפרויקט הזה הפך לחלוצי באמת. תכונות בולטות כללו:

• שיפור איכות האוויר על ידי תכנון מקורות זיהום אוויר. ביקשנו מלמעלה מ-200 ספקי חומרים, רהיטים וניקיון להעריך את המוצרים שלהם על פי קריטריונים מחמירים של איכות האוויר והסביבה לפני שהם ייחשבו; ועבדו עם ספק המתקנים שלנו כדי להבטיח שמשטרי הניקוי והתחזוקה שלהם השתמשו במוצרים בעלי רעילות נמוכה
• שיפור מיינדפולנס באמצעות עיצוב ביופילי על ידי התקנת 6,300 צמחים ב-700 תצוגות, 140 מ"ר של קירות ירוקים, שימוש משמעותי בעץ ואבן ומתן גישה לטבע דרך המרפסת בקומה ה-12 שלנו.
• קידום אקטיביות על ידי ביצוע שינויים מבניים במבנה הבסיס ליצירת 13 מדרגות אירוח פנימיות אטרקטיביות; רכישת 600 שולחנות ישיבה/עמידה; ויצירת מתקן חדש לאופניים עם 365 מפרצים וחדר כושר בשטח של 1,100 מ"ר בקמפוס
• עידוד תזונה והידרציה על ידי עבודה עם שותפים כדי לספק מזון בריא יותר במסעדה שלנו (המגישה ~75,000 ארוחות בשנה); פירות מסובסדים; וברזים המספקים מים צוננים ומסוננים באזורי מכירה.

הפקת לקחים

אירוסין מוקדם. על מנת להשיג רמות גבוהות של קיימות בפרויקטים, חשוב להכניס את שאיפות הקיימות והרווחה לפרויקט לתוך הבריף. לא רק שזה מסיר את הרעיון שקיימות היא 'נחמד שיש' או 'תוספת'; אבל גם עוזר למעצבים לשלב מדדי קיימות ורווחה בעיצוב שלהם מהקיזוז. לעתים קרובות זה מביא לדרך הרבה יותר חסכונית ליישם קיימות ורווחה; כמו גם תוצאות ביצועים טובות יותר עבור האנשים שינצלו את החלל. זה גם מציע את ההזדמנות ליידע ולעורר את צוות העיצוב לגבי תוצאות הקיימות/הרווחה שהפרויקט רוצה להשיג ומדוע; כמו גם לאפשר לצוות הפרויקט לתרום רעיונות שעשויים לקדם את השאיפות הלאה.

שיתוף פעולה יצירתי. רדיפת תקני רווחה פירושה שלצוות העיצוב יהיה היקף אחריות רחב יותר ויהיה צורך לנהל שיחות חדשות; מה שאולי לא תמיד נפוץ; אלה משתנים משרשרת אספקת הרהיטים, קייטרינג, משאבי אנוש; פעולות ניקיון ותחזוקה. עם זאת, הגישה לעיצוב הופכת הרבה יותר הוליסטית והיכולת של הפרויקט לשפר את התוצאות הכוללות של הקיימות והרווחה עולה. לכן בפרויקטים עתידיים, תמיד יש להתחשב ולהתייעץ עם בעלי עניין אלו בתכנון.

מניע את התעשייה. לענף יש קצת להתעדכן; אבל יכול יותר מהר מאוד. זה כפול מנקודת מבט של צוות עיצוב הפרויקט וכן מהיצרן. צוות הפרויקט; מהלקוח ועד לאדריכל ויועצים צריכים לשקול מדדי רווחה (למשל איכות אוויר) כחוט ליבה של התכנון שלהם. זה עשוי להתייחס לצורת בניין (לאור יום); עד מפרט החומרים. עם זאת, יצרנים וספקים צריכים להתעדכן גם מבחינת הידיעה ממה מורכבים המוצרים שלהם ומאיפה הם מגיעים. כשהתחלנו את הפרויקט; בעצם שאלנו שאלות שמעולם לא נשאלו קודם לכן. למרות שהענף התקדם בצורה משמעותית בשנים האחרונות; יותר ויותר תשומת לב תינתן במונחים של מקורות חומרים; כמו גם השפעתם על הסביבה הפנימית; וצוותי פרויקט צריכים לתמוך ביצרנים להתקדם במסע הזה.

פרטי המגיש
ארגון Deloitte LLP

"הזנו את החזון שלנו בבדיקת נאותות, וזיהינו את כיכר ניו סטריט 1 כבניין עם הפוטנציאל הרב ביותר להגשים את

שאיפות לקיימות וליצור את 'קמפוס העתיד' שלנו".
תקציר מ: https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/